金堂花园水城2020年安置房项目碰湖

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    融资规模：融资总规模2亿元

    投资期限：12/24个月

    付息方式：自然季度20号付息，到期一次性还本。

    项目进度：大小额畅打，打款次日计息

    定融资金用途：资金用于蕲春县市政项目建设及补流

    最低认购额度：10万元起，按1万元整数倍递增

    预期年化收益：

    12个月：

    10万（含）-50万（不含）--8.3%/年

    50万（含）-100万（不含）--8.6%/年

    100万（含）-300万（不含）--9.0%/年

    300万（含）以上--9.5%/年

    24个月：

    10万（含）-50万（不含）--8.6%/年

    50万（含）-100万（不含）--9.0%/年

    100万（含）-300万（不含）--9.4%/年

    300万（含）以上--9.8%/年

    附言：本项目均有高额返点，实际年化收益高于以上收益

    返点详情请联系：【136-1169-7714】（微信同）←（点击号码可直接拨打电话或复制号码添加微信）

    还款来源：

    第一还款来源：蕲春县国建投资有限公司自身经营收入

    第二还款来源：蕲春城市发展集团有限公司、蕲春城投黄砂经营有限公司担保还款

    第三还款来源：对应应收账款还款

    第四还款来源：极端情况下处置抵押物还款

    增信措施：

    1、连带责任担保

    蕲春城市发展集团有限公司是县国资局独资平台，政府信用背书强﹔蕲春城投黄砂经营有限公司是县政府指定唯一黄砂资源开采经营方，黄砂年销售收入近3亿元，超强现金流保障能力。

    2、土地抵押

    蕲春县国建投资有限公司以其持有的两块土地提供土地抵押担保，两块商业住宅土地总面积13.2万平方米，总市场价值在2.64-3.96亿元。

    3、应收质押

    蕲春县国建投资有限公司以其持有的湖北蕲春李时珍医药工业园区开园投资有限公司2.82亿应收账款质押。

    定融募集账户

    【蕲春国投债权资产项目】募集账户：

    【账户名】：蕲春县国建投资有限公司

    【开户行】：

    【账号】：请咨询本站理财师

    【备注】：XX认购蕲春国投债权资产项目XX万

    项目优势：

    1、土地抵押

    以其持有的两块土地提供土地抵押担保，两块住宅土地总面积13.2万平方米，按照目前土地市场价格，总估值2.64-3.96亿元。

    2、应收质押

    蕲春县国建投资有限公司以其持有的湖北蕲春李时珍医药工业园区开园投资有限公司2.82亿应收账款质押。

    3、融资主体

    融资人总资产为180.04亿元，实现营业收入14.88亿元。

    为蕲春县内规模第一大的政府平台企业，政治地位强。

    4、担保主体

    蕲春城发是县国资局独资平台；黄砂公司是县政府指定唯一黄砂资源开采经营方，黄砂年销售收入近3亿元，超强现金流保障能力。

    5、地方经济

    2019年，蕲春县全年GDP265.61亿元，位列黄冈六县市第2名，一般公共预算收入合计70.54亿元，增速 11.69%，依托蕲艾大健康产业城市经济发展强劲。

    二：定融产品详情

    融资方简介：

    蕲春县国建投资有限公司

    融资主体为蕲春县国建投资有限公司是蕲春县政府最大的平台公司，主体评级AA。

    公司主要从事蕲春县土地整理、基础设施建设和黄砂运营业，2017-2019年公司分别实现营业收入6.17亿元、10.45亿元和14.88亿元。

    截至2019年末，公司总资产规模为184.03亿元，2017-2019年年复合增长率为22.57%。

    公司资产以流动资产为主，近三年流动资产占总资产的比重均在70%以上，资产质量较好。

    从公司偿债能力指标来看，受益于政府的资产注入，2019年末公司资产负债率下降至46.42%，资产负债水平较低，并具有持续盈利能力，综合实力较强。

    资产质量：公司注册资本8.0亿元，蕲春县国资局独立出资，实际控制人为蕲春县人民政府。

    截至2019年末，公司资产总额为184.03亿元，负债85.43亿元，资产负债率为46.42%，所有者权益98.60亿元，实现主营业务收入14.88亿元。

    公司在政府财政补助及资产注入方面持续获得大力支持，进一步有效提升了自身的资本实力和利润水平。

    信用状况：公司目前已形成较为成熟的融资体系，主要包括政策性银行贷款、商业银行贷款、融资租赁、信托、产业基金、债券发行等多种融资渠道。

    公司主体评级AA，在做大融资“蛋糕”的基础上，围绕“一县一区”和“药旅联动”发展战略，坚持县委县政府决策部著到哪里，4建公司的城投资金就跟进注入到哪里。

    未来发展：公司自组建运行以来，在县委、县政府的正确领导下，在有关部门的大力支持下，切实加强与相关机构合作，积极探索城市建设投融资新体制和运行机制改革。

    与县城市建设资金管理中心、县国有土地储备中心实行一个机构三块牌子，为县政府办公室管理的正科级事业单位。

    在推进城市转型中作出了突出的积极贡献。

    主体评级公告：中证鹏元资信评估股份有限公司(以下简称“中证鹏元”）对蕲春县国建投资有限公司2020年主体长期信用评级结果为AA级，该级别反映了公司偿债还债务的能力很强，受不利经济环境的影响不大，违约风险很低。

    该等级的评定是考虑到公司外部运营环境较好，为其发展提供了良好基础﹔承接了蕲春县较多的基础设施建设项目，业务储备量充足，黄砂开采经营方面具有较强的专营性;采砂经营权的注入及财政补助有效提升了公司资本实力和利润水平。

    担保方简介：

    担保方一：蕲春城市发展集团有限公司

    城投集团公司是县委、县政府指定的城市基础设施投融资平台，也是实施国有资产经营和产业结构调整的主要载体，公司由县国资局全资控股，自成立以来，始终致力于为蕲春城市发展不懈努力、贡献力量。

    按照“依托城市资源、盘活存量资产、借助资本市场、创新融资模式、精干高效运营”的经营理念，正在开展矿产资源开发经营、城市资产经营管理、房地产开发、融资担保等实体化经营项目，实现城投集团的综合、跨越式发展。

    担保方二：蕲春城投黄砂经营有限公司

    根据《县人民政府关于蕲春县国建投资有限公司经营黄砂开采业务授权的批复》（蕲政融字[2011]1号)，蕲春县政府授权公司进行全县黄砂资源进行开发经营。

    蕲春县政府同意公司及子公司蕲春黄砂对全县黄砂进行“统一开采、经营”以及在全县各乡镇（办）布局销售点。

    2019年公司获准开采的36座水库黄砂可采量合计2,697.57万立方米（折合4,046.35万吨)，按200万吨/每年的清淤采砂规模计算，可开采时间为20.23年。

    2019年县内及县外售价分别为75元/吨、90元/吨。

    按此计算，黄砂公司未来可实现稳定现金流收入约32亿元。

    为产品的本息还款提供充足的现金流保障!

    区域介绍：

    湖北黄冈市蕲春县

    世界艾草看中国，中国艾草看蕲春!蕲春县隶属于湖北省黄冈市，为武汉城市圈重要组成部分，其2019年 GDP产值为265.61亿元，黄冈六县市经济总量中位列第2名，一般公共预算收入合计70.54亿元，比去年增长11.69%，一座“中国艾都”正强势崛起于长江之滨。

    地方经济发展主要靠产业，蕲春是医圣李时珍的故乡，蕲春依托蕲艾大力发展大健康产业，当地蕲艾产业年产值每年以10亿元速度递增，预计2025年全县艾草年产值300亿元、品牌价值300亿元，千亿目标领航“中国艾都”!

    简版信息：

    蕲春首发定融+AA发债主体融资+土地抵押+双国企双担保+应收质押

    【湖北蕲春县国投2020定融计划】

    规模：1亿 12/24月 季度付息

    12月：10-50-100-300万 8.3-8.6-9-9.5%

    24月：10-50-100-300万 8.6-9-9.4-9.8%

    资金用途：用于蕲春县市政项目建设

    风控措施及亮点：

    1、双AA发债主体融资：蕲春县国建投资有限公司，隶属于县国资局100%控股国企，蕲春县最大政府平台，发债主体评级AA，总资产超180亿，年营收14.88亿，县政府办管理正科级事业单位

    2、国企担保主体【蕲春城市发展集团有限公司】隶属于县国资局100%控股国有独资平台，政府信用背书强；

    3、国企担保主体【蕲春城投黄砂经营有限公司】最终隶属于县国资局100%控股国有企业，县政府唯一黄砂资源开采销售方，黄砂年销售收入近3亿

    4、土地抵押：发行方提供名下13.2万平方米商业住宅用地抵押担保，确保项目安全稳健

    5、应收质押：发行方提供对湖北蕲春李时珍医药工业园区开园投资有限公司2.82亿应收账款质押并中登网登记

    蕲春县介绍：

    蕲春县隶属于湖北省黄冈市，中国艾都，教授县，2019年 GDP产值为265.61亿元，黄冈六县市经济总量中位列第2名，一般公共预算收入14亿元，蕲春是医圣李时珍的故乡，蕲艾产业年产值每年以10亿元速度递增，预计2025年全县艾草年产值300亿元、品牌价值300亿元，千亿目标领航“中国艾都”！[翻译变量]